Bolsa Americana
Real Estate Investment Trusts — fundos imobiliários americanos com dividendos em dólar.
REITs (Real Estate Investment Trusts) são o equivalente americano dos FIIs brasileiros. São empresas que possuem, operam ou financiam imóveis que geram renda. Por lei, devem distribuir pelo menos 90% do lucro tributável como dividendos. Os REITs são negociados nas bolsas americanas e oferecem exposição ao mercado imobiliário dos EUA em dólar.
REITs investem em diversos tipos de imóveis: escritórios, shopping centers, data centers, torres de celular, hospitais, residências e galpões logísticos. O investidor compra ações do REIT na bolsa e recebe dividendos trimestrais ou mensais. Grandes REITs incluem Realty Income (O), Prologis (PLD) e American Tower (AMT). Os dividendos são pagos em dólar.
Riscos incluem: risco de mercado (cotas podem desvalorizar), risco imobiliário (vacância, inadimplência de inquilinos), risco de juros (REITs tendem a cair quando juros sobem) e risco cambial (variação do dólar). A diversificação entre setores imobiliários e geográficos ajuda a mitigar riscos.
REITs são negociados nas bolsas americanas com alta liquidez. Grandes REITs têm volume diário de milhões de dólares. A liquidação é T+1 nos EUA.
Dividendos de REITs são tributados em 30% na fonte nos EUA para investidores estrangeiros. Ganho de capital é tributado em 15% no Brasil. É necessário declarar no IR anual brasileiro. A tributação é mais pesada que FIIs brasileiros, mas a exposição ao dólar pode compensar.
Indicado para investidores que buscam renda passiva em dólar e diversificação imobiliária internacional. Perfil moderado com horizonte de longo prazo. Complementa uma carteira de FIIs brasileiros com exposição ao mercado imobiliário global.
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