Checklist de Manutenção Predial Preventiva
Para a preventiva do prédio: elétrica, hidráulica, climatização, elevador, gerador e combate a incêndio.
- Itens
- 37
- Seções
- 6
- Itens que abrem ação
- 21
O checklist completo
É exatamente o que vem pronto no Gestão MVD — nada resumido para esta página.
Este modelo é um ponto de partida. Ao entrar no Gestão MVD, ele vira uma cópia sua: você renomeia, acrescenta ou remove itens e seções, muda a ordem e escolhe como cada pergunta é respondida — são 18 tipos de campo, de conforme/não conforme a foto, nota, data e assinatura. A sua operação não precisa caber no nosso modelo.
1.Sistema Elétrico
Quadros, disjuntores, aterramento e instalações elétricas gerais.
- Quadros de distribuição (QDC) estão fechados, identificados e sem obstruçãoconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Disjuntores sem sinais de aquecimento, oxidação ou disparo recorrenteconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Ausência de fios expostos, emendas improvisadas ou gambiarrasconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Aterramento e DPS (proteção contra surtos) presentes e íntegrosconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Tomadas e interruptores em bom estado, sem trincas ou folgasconforme / não conforme
- Data do último laudo/medição da instalação elétricadataaceita “não se aplica”
- Observações sobre o sistema elétricotexto livre
2.Sistema Hidráulico e Sanitário
Abastecimento, reservatórios, esgoto e prevenção de vazamentos.
- Reservatórios (caixa d'água) limpos, tampados e dentro do prazo de higienização (semestral)conforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Ausência de vazamentos em tubulações, registros e conexõesconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Bombas de recalque/pressurização funcionando sem ruído anormalconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Ralos, sifões e caixas de gordura desobstruídos e sem odorconforme / não conforme
- Registros gerais e de pavimento operam livremente (abrem/fecham)conforme / não conforme
- Data da última limpeza do reservatóriodataaceita “não se aplica”
3.Elevadores e Transporte Vertical
Cabines, segurança e contrato de manutenção obrigatório.
- Contrato de manutenção com empresa especializada está vigente (RIA exigida)conforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Relatório de Inspeção Anual (RIA) dentro da validadeconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Portas, sensores e nivelamento de parada funcionam corretamenteconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Iluminação de emergência e interfone/alarme da cabine operantesconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Cabine limpa, sem avarias e com capacidade/lotação sinalizadaconforme / não conforme
- Quantidade de elevadores inspecionadosnúmeroaceita “não se aplica”
4.Prevenção de Incêndio e AVCB
Extintores, hidrantes, sinalização e regularidade junto ao Corpo de Bombeiros.
- AVCB/CLCB (auto de vistoria do Corpo de Bombeiros) vigente e afixadoconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Extintores carregados, no prazo de validade e desobstruídosconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Hidrantes e mangueiras pressurizados, lacrados e acessíveisconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Rotas de fuga, saídas de emergência e portas corta-fogo desobstruídasconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Iluminação de emergência e sinalização fotoluminescente funcionandoconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Data de vencimento do AVCBdataaceita “não se aplica”
5.Gerador e Energia de Emergência
Grupo gerador, nobreaks e abastecimento de combustível.
- Gerador realiza partida automática no teste e assume a cargaconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Nível de combustível/óleo adequado e sem vazamentosconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Bateria de partida carregada e em bom estadoconforme / não conforme
- Nobreaks (UPS) de áreas críticas testados e com autonomia esperadaconforme / não conformeaceita “não se aplica”
- Horímetro / horas de operação do geradornúmeroaceita “não se aplica”
6.Climatização (HVAC) e Cobertura
Ar-condicionado, exaustão e estado do telhado/lajes.
- Filtros do ar-condicionado limpos e PMOC atualizado (Lei 13.589/2018)conforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Condensadoras/splits sem vazamento de gás ou gotejamento de águaconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de ação
- Dutos e grelhas de exaustão limpos e desobstruídosconforme / não conforme
- Telhado/cobertura sem infiltrações, telhas quebradas ou calhas entupidasconforme / não conformese dá não conforme, abre um plano de açãopede foto
- Estado geral da impermeabilização de lajes e terraçosconforme / não conformeaceita “não se aplica”
- Nota geral do estado de conservação do prédionota
- Observações gerais e recomendações da inspeçãotexto livre
E depois de responder?
No Gestão MVD isso não termina num papel
- A pessoa responde no celular, no lugar da verificação, e anexa foto onde o modelo pede.
- O que sai não conforme abre um plano de ação com responsável e prazo — são 21 itens assim neste modelo. A ação guarda de onde veio, então dá para provar o que foi feito depois do apontamento.
- A aplicação recebe nota, e o histórico mostra se a unidade está melhorando ou piorando.
- Quem aplicou assina no fim, e a assinatura fica no registro.